梁嘉欣作為78家被要求退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之一，中鋁公司在清退進(jìn)展上傳出新動向。
11月22日，中鋁置業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的中鋁國際貿(mào)易有限公司9.5%股權(quán)，掛牌價為1.15億元。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓
根據(jù)掛牌轉(zhuǎn)讓公告，中鋁國際貿(mào)易有限公司于2001年4月成立，注冊資本2億元，主要經(jīng)營項目包括鋁、鋁合金、銅的境外期貨業(yè)務(wù)；有毒品(氟化鋁、煤焦瀝青)、腐蝕品(鎵、硫酸、氫氧化鈉、鹽酸)的批發(fā)；一般經(jīng)營項目為進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。
資料顯示，中鋁國貿(mào)2009年度實現(xiàn)營業(yè)收入391.53億元，營業(yè)利潤6.30億元，凈利潤4.72億元。今年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入662.83億元，營業(yè)利潤4.07億元，凈利潤3.56億元。
以2010年9月30日為評估基準(zhǔn)日，中鋁國貿(mào)的資產(chǎn)評估值總計61.14億元，負(fù)債49億元，凈資產(chǎn)12.14億元，轉(zhuǎn)讓9.5%的股權(quán)對應(yīng)評估值1.15億元。
公告顯示，除了中鋁置業(yè)轉(zhuǎn)讓部分，中鋁國貿(mào)公司剩余的90.5%股權(quán)由中國鋁業(yè)所持有，而標(biāo)的企業(yè)原股東并未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。
與此同時，中鋁國貿(mào)亦于同日宣布轉(zhuǎn)讓其持有的中鋁國際工程有限責(zé)任公司5%股權(quán)，掛牌價格1.57億元。
若掛牌轉(zhuǎn)讓成功，中鋁置業(yè)將完全退出中鋁國貿(mào)。作為中鋁公司旗下以房地產(chǎn)為主業(yè)的二級公司，中鋁置業(yè)此次清退其在中鋁國貿(mào)的業(yè)務(wù)，或與中鋁公司退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)。
中鋁退出
今年3月，國資委正式發(fā)布“限退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中鋁公司就是其中之一。而在中鋁公司之前上報給國資委的地產(chǎn)資產(chǎn)名單中，中鋁置業(yè)郝然在列，并是中鋁上報名單中的唯一一家二級子公司。
根據(jù)中鋁上報的資產(chǎn)名單，截止2008年底，集團(tuán)共有9家主業(yè)為房地產(chǎn)的二三級子公司，資產(chǎn)規(guī)�？倿�36.1億元，當(dāng)中中鋁置業(yè)資產(chǎn)規(guī)模就達(dá)13.9億元，位列9家子公司第一。
據(jù)了解，中鋁置業(yè)目前在北京、上海、深圳、天津等地均有項目開發(fā)，包括北京中國鋁業(yè)大廈、鄭州康橋華城、天津濱海湖大酒店、深圳中銀花園等。2009年，中鋁置業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)接近20億元。
分析人士指出，此次轉(zhuǎn)讓僅能視為中鋁集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的開始。
除了中鋁置業(yè)，在中鋁公司清退的名單中，云銅地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模排名第二。截止08年底，云銅地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模為13.4億元，與中鋁置業(yè)共占中鋁集團(tuán)資產(chǎn)的份額高達(dá)75.6%。
有人士指出，云銅地產(chǎn)或為中鋁手握地產(chǎn)項目最多的子公司，除了云南省以外，云銅地產(chǎn)亦在泰國、老撾有項目。
實際上，中鋁公司的地產(chǎn)資產(chǎn)遠(yuǎn)不止上報的九家企業(yè)，還有不少資產(chǎn)仍游離在名單以外。
同為中鋁置業(yè)旗下的子公司，天津中鋁置業(yè)投資有限公司與中鋁置業(yè)深圳分公司和上海中鋁置業(yè)有限公司的命運簡直天壤之別，后者并未有歸為清退名單內(nèi)。
另外，中鋁公司旗下主營業(yè)務(wù)為酒店開發(fā)運營的三級子公司亦不在名單中。
接盤者寥寥
事實上，隨著調(diào)控不斷加碼，不只是央企，不少房企也都開始拋售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
11月17日，獐子島發(fā)布公告稱，擬將持有的大連獐子島耕海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大股東投資發(fā)展中心，并全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。
在此前一天，酒鬼酒亦宣布，將持有的湖南利新源75%的股權(quán)以1499.2萬元轉(zhuǎn)讓給成都新合能公司。此外，廈門信達(dá)、海利得、重慶路橋等多家上市公司亦先后宣布轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
但市場對該些清退的資產(chǎn)并不感冒。合肥百貨11月20日公告表示，由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)自9月28日掛牌以來無人問津，公司決定改零售為批發(fā)。
一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的央企，也沒有得到再多的青睞。
截至目前，僅有中石化、哈電集團(tuán)等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足10家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，除了中石化的掛牌項目被摘牌，其他掛牌項目無人問津。
關(guān)于中鋁置業(yè)的此番轉(zhuǎn)讓，掛牌轉(zhuǎn)讓公告顯示，掛牌期滿，若未找到合適的意向受讓方，將選擇網(wǎng)絡(luò)競價(一次報價)來確定受讓方。
事實上，包括中鋁公司清退的9家企業(yè)在內(nèi)，根據(jù)國資委提供數(shù)據(jù)，被要求清退的78家央企下屬的地產(chǎn)子企業(yè)共達(dá)227家。截止目前為止，這78家企業(yè)的退出進(jìn)展仍十分緩慢。 |
